Avusturya'da 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren eski binalardaki kira artışları sınırlandıran yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Federal hükümet tarafından kabul edilen 5. Kira Enflasyonunu Düşürme Yasası (MILG) ile toplam kira artışları bu yıl yüzde 1, 2026 yılında ise yüzde 2 ile sınırlandırıldı.
Yeni Düzenlemenin Detayları
Kira Değeri Güvence Yasası (MieWeG) kapsamında, eski binalarda kiranın hesaplanmasında belirleyici olan kılavuz değerler artık tek tip olarak ayarlanacak. Düzenleme, ek ücretler de dahil olmak üzere (mobilya ve konum için, ancak işletme maliyetleri hariç) toplam kiraları kapsamakta.
Avusturya İstatistik Kurumu'nun verilerine göre Şubat ayındaki enflasyon oranı yüzde 2.2, 2025 yılı için yıllık enflasyon ise yüzde 3.6 olarak gerçekleşti. Ancak yeni yasa bu oranların tam kapsamda kira artışlarına yansıtılmasını engellemekte.
2028'den İtibaren Farklı Formula
2028 yılından itibaren enflasyona sınırlı bir ayarlama sistemi uygulanacak. Yüzde 3.0'lık varsayımsal enflasyon oranının üzerindeki her artış, hesaplamanın sadece yarısı için dikkate alınabilecek. Kira artışları sadece 1 Nisan tarihinden itibaren yapılabilecek.
Yeni ve Mevcut Sözleşmeler İçin Farklı Takvim
Artırılan tutarlar yeni sözleşmeler için 1 Nisan'dan, mevcut sözleşmeler için ise 1 Mayıs'tan itibaren geçerli olmakta. Bunun nedeni, kiracıların artış tarihinden önce yasal olarak bilgilendirilmesi gerekliliği. Avusturya İstatistikleri'nin yeni standart değerleri 1 Nisan'a kadar yayınlayacağı belirtildi.
Düzenleme özellikle Kira ve Kılavuz Değer Yasası'nın (MRG) "tam uygulama" alanında bulunan eski binaların, belediye ve kooperatif dairelerinin kiracılarını etkilemekte. Aynı zamanda işyeri kiralamalarında süre sınırı üç yıldan beş yıla çıkarılırken, haksız yere ödenen kiraların geri alınmasına ilişkin süreler de değiştirildi.
